Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν φεύγει ενώ έχει λήξει το συμβόλαιο

Τι συμβαίνει όταν λήγει το συμβόλαιο αλλά ο ενοικιαστής παραμένει στον χώρο; Ο ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα και μπορεί να κινηθεί με νόμιμο τρόπο για να ανακτήσει το ακίνητό του.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ενημερώνει τους ιδιοκτήτες για τα βασικά βήματα που μπορούν να ακολουθήσουν.

Αρχικά, μία μίσθωση θεωρείται πως έχει λήξει, πρώτον, αν πρόκειται για ορισμένη διάρκεια (π.χ. 3 χρόνια), η μίσθωση λήγει αυτόματα με τη συμπλήρωση της διάρκειας, χωρίς να απαιτείται ειδοποίηση, δεύτερον, αν είναι αορίστου χρόνου, πρέπει να προηγηθεί έγγραφη καταγγελία με προθεσμία, σύμφωνα με τη σύμβαση ή τον νόμο.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης αν ο ενοικιαστής δεν φεύγει

Αν ο ενοικιαστής δεν φεύγει, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει αρχικά να επέμβει με προφορική επικοινωνία και έγγραφη ειδοποίηση, ζητώντας με ευγένεια να αποχωρήσει και υπενθυμίζοντας στον ενοικιαστή τη λήξη της μίσθωσης.

Αν μετά από αυτή την ενέργεια δεν υπάρξει συμμόρφωση, τότε θα πρέπει να απευθυνθεί σε δικηγόρο και να στείλει εξώδικο. Υπάρχουν, βέβαια, και περιπτώσεις στις οποίες παρά την αποστολή εξώδικου ο ενοικιαστής επιμένει να μένει χωρίς σύμβαση, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή απόδοσης του μίσθιου στο αρμόδιο δικαστήριο ή να πετύχει την έκδοση διαταγής απόδοσης του μίσθιου.

Για να ξεκινήσει αυτές τις διαδικασίες ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχουν περάσει τρεις μήνες από τότε που έχει σταλεί το εξώδικο. Απαιτείται δικηγόρος για την διαδικασία αλλά αυτός είναι ο μόνος νόμιμος δρόμος.

Από την Ένωση συστήνεται να μην γίνουν ιδιωτικές παρεμβάσεις, δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει κλειδαριές ή να κόψει ρεύμα/νερό, καθώς αυτές οι ενέργειες είναι παράνομες και θεωρούνται πως παραβιάζουν το μισθωτήριο.

Τι ισχύει για τα ενοίκια μετά τη λήξη της μίσθωσης

Αν, τώρα, ο ενοικιαστής συνεχίζει να μένει στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά, τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι η μίσθωση έχει παραταθεί σιωπηρά και να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους, θεωρείται δηλαδή αορίστου χρόνου. Γι’ αυτό είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να δράσει άμεσα και με σαφήνεια.

Η ΕΕΚΕ συμβουλεύει να είστε ενήμεροι για την σύμβασή σας αν έχει λήξει, να φροντίζετε να αποφύγετε τις παρεξηγήσεις, για αυτό να ζητάτε πάντα εγγράφως αυτά που συμφωνείτε, καθώς και αν χρειάζεται, σε αυτές τις «ειδικές» περιπτώσεις να απευθύνεστε σε δικηγόρο ή στην ΕΕΚΕ για δωρεάν νομική καθοδήγηση.

Διαβάστε ακόμη

«Ήταν σαν σεισμός»: Εκκενώθηκε και η διπλανή πολυκατοικία από το κτήριο που κατέρρευσε στα Πετράλωνα

Βίντεο ντοκουμέντο με εγκληματική δράση οπαδών της Super 3 - Επιθέσεις, ναρκωτικά και 20 συλλήψεις

Τι θα μπει στο «καλάθι» στη ΔΕΘ - Γιατί μένουν εκτός 13ος, 14ος μισθός και σύνταξη

Μαριάνα Κατσιμίχα στο ethnos.gr: «Το κράτος άφηνε έναν άνθρωπο να λιμοκτονεί επί πέντε μήνες επειδή ζητούσε τα αυτονόητα»