Ακίνητα: Τέλος οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές - Τι βλέπουν οι μεσίτες για το 2026

Το τέλος των μεγάλων αυξήσεων στις τιμές αγοραπωλησίας αλλά και μίσθωσης οικιστικών ακινήτων σηματοδότησε το 2025. Στις μισθώσεις έχει σχεδόν σταματήσει η άνοδος των ζητούμενων ενοικίων, ενώ στις πωλήσεις την περσινή χρονιά η αύξηση κινήθηκε μεσοσταθμικά στο 4%, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται στα κάτω των αξίας μέχρι 150.000 ευρώ οικιστικά ακίνητα. Τουλάχιστον για το πρώτο εξάμηνο του 2026 φαίνεται ότι η τάση των τιμών θα είναι σταθεροποιητική και οι όποιες αυξήσεις τιμών δεν θα ξεπεράσουν το 4%.

Τα παραπάνω ανέφεραν σε συνέντευξη τύπου τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της νεοσύστατης Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), η οποία είχε αρχικά ιδρυθεί το 1963, τη δεκαετία του ’90 σταμάτησε τη λειτουργία της και τώρα επανιδρύθηκε.

Η διοίκηση της ΠΟΣΜΑΣ αναφέρθηκε και στο μείζον πρόβλημα στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα μας, ιεραρχώντας ως βασική αιτία τον πολύ μεγάλο αριθμό κλειστών ακινήτων, τα οποία βρίσκονται εκτός αγοράς.

Όπως αναφέρθηκε χαρακτηριστικά, σήμερα το 27% των οικιστικών ακινήτων στην Αθήνα και το 26% αυτών της Θεσσαλονίκης είναι κλειστά και άρα εκτός αγοράς, με την συντριπτική πλειοψηφία αυτών να βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια του Δημοσίου, τραπεζών και funds.

«Η πιο δραστική λύση, προκειμένου να βγουν τα κλειστά ακίνητα στην αγορά και άρα να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, είναι να λάβει μέτρα η Πολιτεία. Θα μπορούσε να αποφασίσει ότι, αν οι ιδιοκτήτες τους, δεν τα βγάλουν στην αγορά μέσα σε ένα χρόνο, θα φορολογούνταν με πολύ υψηλό φόρο, για παράδειγμα προς 10%», ανέφερε ο Α΄ αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Κώστας Γεωργάκος.

Τουλάχιστον διπλάσιοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές από τα προσφερόμενα ακίνητα

Κατά τον Α' αντιπρόεδρο της ΠΟΣΜΑΣ, τη στεγαστική κρίση τροφοδοτεί σε μεγάλο βαθμό το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει τεράστια έλλειψη προσφερόμενων ακινήτων, με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να είναι τουλάχιστον διπλάσιοι από τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά.

Επίσης, στη στεγαστική κρίση συμβάλλει και η οικονομική κατάσταση, αφού οι Έλληνες αναγκαστικά γυρνούν την πλάτη στα ακριβά ακίνητα, οπότε το περιθώριο επιλογών τους είναι ακόμα μικρότερο.

«Σήμερα οι Έλληνες ενδιαφερόμενοι αγοραστές ζητούν ακίνητα αξίας από 200.000 ευρώ και κάτω, με το ποσό αυτό ολοένα να μειώνεται. Όταν βγει στην αγορά ένα ακίνητο αξίας 80.000-100.000 ευρώ, το οποίο βρίσκεται σε ικανοποιητική κατάσταση, αυτό γίνεται ανάρπαστο», σημείωσε ο κ. Γεωργάκος.

Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Λευτέρης Ποταμιάνος, τόνισε ότι η στεγαστική κρίση αποτελεί απόρροια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, η οποία εκδηλώθηκε την προηγούμενη δεκαετία.

«Η κυβέρνηση βλέπει τα πολλά κλειστά ακίνητα, βλέπει τις μεγάλες καθυστερήσεις που καταγράφονται στη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου, αφού πλέον χρειάζονται 6-7 μήνες για να ολοκληρωθεί και δεν κάνει τίποτα. Εμείς έχουμε προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η οποία αφορά κυρίως τις μισθώσεις ακινήτων αλλά δεν μας έχει καλέσει ως συνομιλητές. Τις τελευταίες δύο δεκαετίες η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα μειώθηκε κατά είκοσι ποσοστιαίες μονάδες. Οι μισθωτές σήμερα στην Ελλάδα αποτελούν το 35%, όταν ο μέσος όρος στην Ευρώπη βρίσκεται στο 28%. Από χώρα που είχαμε τα δικά μας σπίτια, μετατραπήκαμε σε χώρα που μισθώνουμε σπίτια. Αυτό, βέβαια, έχει τις αιτίες του και συνέπεια είναι να υπάρχει μεγάλη έλλειψη κατοικιών στην αγορά. Πολλά κλειστά ακίνητα βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια φορέων του Δημοσίου, τραπεζών και funds και αν δεν βγουν στην αγορά, οι τιμές θα συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές και το πρόβλημα στεγαστικής κρίσης να επιδεινώνεται», σημείωσε ο κ. Ποταμιάνος.

«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση»

Σύμφωνα με τη διοίκηση της ΠΟΣΜΑΣ, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση στα αστικά κέντρα. Στον αντίποδα βοήθησε στο να ανακαινιστούν και να σωθούν εγκαταλελειμμένα ακίνητα αλλά και να πάρουν αξία διάφορες περιοχές. Μάλιστα, ο κ. Γεωργάκος υποστήριξε ότι ήταν λάθος που μπήκε κόφτης στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Εκεί που η βραχυχρόνια μίσθωση δημιούργησε τεράστια κοινωνικά προβλήματα ήταν οι τουριστικές περιοχές, όπου, όπως ανέφερε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της ΠΟΣΜΑΣ, με έδρα την Πάρο και την Αντίπαρο, Φιλία Γρηγοράσκου, τα τελευταία περίπου πέντε χρόνια σχεδόν στο σύνολό τους τα ακίνητα που βρίσκονται για ενοικίαση στην αγορά, προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι επενδύσεις από αλλοδαπούς

Ολοένα και αυξάνεται τα τελευταία δύο χρόνια το ενδιαφέρον Τούρκων να επενδύσουν σε ακίνητα της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο. Μέσω του προγράμματος της Golden Visa προχωρούν ακόμα και σε αγορές ολόκληρων κτιρίων, κυρίως παλαιών βιοτεχνικών και βιομηχανικών. Επίσης, σταθερό είναι το ενδιαφέρον των Βαλκάνιων, κυρίως Βούλγαρων και πολιτών από τη Βόρεια Μακεδονία, ενώ ακολουθούν οι Σέρβοι και οι Ρουμάνοι.

Στον αντίποδα το ενδιαφέρον των Ισραηλινών, αν και ήταν πολύ μεγάλο τα προηγούμενα χρόνια, δείχνει ολοένα να ατονεί.

Από την πλευρά του ο Σπυρίδων Διαμαντίδης, μεσίτης από τη Λέσβο και μέλος της διοίκησης της ΠΟΣΜΑΣ, υποστήριξε ότι στο νησί του υπάρχει ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα από Βέλγους και Ολλανδούς, ενώ οι Τούρκοι απαγορεύεται να αγοράσουν, επειδή πρόκειται για παραμεθόρια περιοχή.

«Βέβαια και στον Έβρο απαγορεύεται να αγοράσουν ακίνητο οι Τούρκοι, όμως, στήνουν εταιρείες μέσω της Βουλγαρίας και προχωρούν σε αγορές. Κυρίως αγοράζουν γη και μάλιστα, με τιμές ακόμα και 30% υψηλότερες από αυτές της αγοράς», ανέφερε ο κ. Γεωργάκος.

Ο ίδιος ανέφερε ακόμα ότι το μέτρο της Golden Visa βοήθησε να αγοραστούν παλαιοί βιομηχανικοί χώροι, να αξιοποιηθούν και να αποκτήσουν αξία περιοχές.

«Είναι γεγονός ότι η Golden Visa βοήθησε στο να βγουν στην αγορά εγκαταλελειμμένα ακίνητα ακόμα και ολόκληρα κτίρια, Τεμαχίστηκαν οι χώροι σε μικρότερα διαμερίσματα και προσφέρθηκαν στη συνέχεια για μακροχρόνια μίσθωση. Στην Αθήνα διαμορφώνονται κυρίως διαμερίσματα 40-60 τετραγωνικών μέτρων και στη Θεσσαλονίκης κυρίως 50-70 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ακόμα ότι οι ξένοι επενδυτές αναζητούν ακίνητα, για τα οποία δεν ενδιαφέρονται οι Έλληνες», σημείωσε ο Δημήτρης Καραγιώργος, μέλος του ΔΣ της ΠΟΣΜΑΣ.

Διαβάστε ακόμη

«Δακρύζαμε από την οσμή όταν περνούσαμε απ’ έξω» λένε εργαζόμενοι στη «Βιολάντα» - Νέα προθεσμία για τον ιδιοκτήτη

Επικαιροποιήθηκε το έκτακτο δελτίο της ΕΜΥ - Οι περιοχές σε «πορτοκαλί» συναγερμό

Πού είναι η Λούσι; Πώς πράκτορες έσωσαν 12χρονη από τον βιαστή της μέσα από το dark web με ένα... τούβλο στον τοίχο

Παναγιώτης Λιαρόπουλος στο ethnos.gr: «Υπάρχουν παραστάσεις που στην πραγματικότητα δεν υπάρχει λόγος να είναι sold out»