Βραχυχρόνιες μισθώσεις: «Κόπωση» στον Νότο, εκρηκτική άνοδος στη Βόρεια Ευρώπη

Νέα δεδομένα στην Ελλάδα και τη Νότια Ευρώπη

🕛 χρόνος ανάγνωσης: 2 λεπτά ┋

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη κατέγραψε νέο ρεκόρ τον περασμένο μήνα, όμως τα δεδομένα δείχνουν διαφοροποίηση ανάμεσα στις αγορές της Νότιας και της Βόρειας Ευρώπης.

Νέα δεδομένα στην Ελλάδα και τη Νότια Ευρώπη

Σύμφωνα με την AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις σε όλη την Ευρώπη έφθασαν τα 4,15 εκατ. (+2,8% σε ετήσια βάση), με τις διανυκτερεύσεις να αγγίζουν τα 61,3 εκατ. (+7,7%) και την πληρότητα να ενισχύεται κατά 3%.

Η Ελλάδα ξεχώρισε με άνοδο 5% στην προσφορά και ακόμη μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση (+7,5%), γεγονός που ενίσχυσε την πληρότητα κατά 2%. Αντίθετα, οι παραδοσιακά ισχυρές αγορές του Νότου, όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%), κατέγραψαν μείωση προσφοράς, επιβεβαιώνοντας σημάδια κόπωσης.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στα πολυτελή καταλύματα, όπου η ζήτηση στην Ευρώπη εκτινάχθηκε (+14% στα luxury και +9% στα upscale). Η Ελλάδα, με ισχυρή παρουσία σε βίλες και premium κατοικίες, φαίνεται να κερδίζει έδαφος προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος.

Δυναμική στον Βορρά - Νέοι προορισμοί

Η Βόρεια και Ανατολική Ευρώπη δείχνουν εντυπωσιακή δυναμική. Χώρες όπως η Πολωνία και η Τσεχία κατέγραψαν εκρηκτική άνοδο στη ζήτηση (άνω του 15%), ενώ στην Κροατία η προσφορά μειώθηκε κατά 0,8%, αλλά η ζήτηση αυξήθηκε 11,7%, οδηγώντας σε πληρότητα +10,6%.

Η Νορβηγία σημείωσε αύξηση 27% στη ζήτηση, ενώ Λιθουανία και Εσθονία κινούνται ανοδικά με 20-30% περισσότερες κρατήσεις τον Αύγουστο. Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν μια στροφή των ταξιδιωτών προς λιγότερο κορεσμένους και πιο οικονομικούς προορισμούς.

Οι προκρατήσεις δείχνουν επίσης θετική τάση: για τον Σεπτέμβριο οι κρατήσεις είναι αυξημένες κατά 10% και για τον Οκτώβριο κατά 13%. Μικρότερη όμως είναι η αύξηση του Νοεμβρίου (+2%), στοιχείο που ενδεχομένως δείχνει επιβράδυνση ενόψει χειμώνα.

Ρυθμιστικό πλαίσιο και προοπτικές

Η συνεχής ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει στο προσκήνιο το ζήτημα των ρυθμίσεων. Σε αρκετές χώρες έχουν ήδη θεσπιστεί περιορισμοί σχετικά με τη διάρκεια μισθώσεων, τη φορολόγηση και την καταγραφή ακινήτων, με στόχο την εξισορρόπηση συμφερόντων κατοίκων, ξενοδόχων και ιδιοκτητών.

Στην Ελλάδα, η συζήτηση είναι έντονη, καθώς ο κλάδος έχει εξελιχθεί σε βασικό τμήμα του τουριστικού προϊόντος, αλλά παράλληλα δημιουργεί πιέσεις στη στέγαση και ερωτήματα για τους όρους ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.

Το σίγουρο είναι ότι η ευρωπαϊκή αγορά βρίσκεται σε φάση ανακατανομής δυνάμεων, με τον Νότο να δείχνει σημάδια επιβράδυνσης και τον Βορρά να αναδύεται ως νέος πρωταγωνιστής.

Διαβάστε ακόμη