«Ξεφουσκώνει» το Airbnb - Μειώσεις στις πληρότητες και τα έσοδα των ιδιοκτητών

Κατεβάζει σιγά-σιγά ταχύτητα η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως το Airbnb. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας (Airbnb, HomeAway κ.α.)  βλέπουν πλέον μειώσεις, είτε στις πληρότητες είτε στα έσοδά τους.

Τι δείχνουν τα νούμερα

Οι αριθμοί έρχονται να το αποδείξουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDna  η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον Μάιο του 2019 ανήλθε στο 65,9%, υποχωρώντας κατά 3% από τις επιδόσεις του Μαΐου του 2018.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, και ενώ τα ενοίκια στην Αθήνα αυξάνονται με «εκρηκτικούς» ρυθμούς, οι ενεργές αγγελίες στις πλατφόρμες του Airbnb και του HomeAway αυξήθηκαν κατά 26%, σε ετήσια βάση -από τις 8.156 στις 10.281.

Το γεγονός αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μεσαία ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος  για τους επισκέπτες από τα 74 στα 69 ευρώ.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι πολύ σύντομα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τσουχτερή η φορολογία

Την ίδια στιγμή και η επιβολή φόρου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φθάνει το 45% θα τις καταστήσει ζημιογόνες για αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι ήδη πληρώνουν για ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και Διαδίκτυο και φυσικά τα κοινόχρηστα.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων:

• 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
• 35% από 12.000 έως 35.000 ευρώ και
• 45% για εισόδημα από 35.000 ευρώ και πάνω.

Στην περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες – πλην κλινοσκεπασμάτων – το εισόδημα θα λογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για εισόδημα έως 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα του εισοδήματος από 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα του εισοδήματος από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

«Θύελλα» για το νομοσχέδιο ΥΠΕΝ: Οι fast track εργολαβίες για τη λειψυδρία, η εκτροπή του Αχελώου και το real estate σε 6.500 χωριά

Η αντεπίθεση Μητσοτάκη για τον ΟΠΕΚΕΠΕ, η «νάρκη» Καρυστιανού και οι μεταγραφές του ΠΑΣΟΚ

Τα Κέντρα Υγείας στην Αττική μετατρέπονται σε «κέντρα συνταγογράφησης» λόγω υποστελέχωσης: Οι 5 μονάδες που «βουλιάζουν»

Ο σχεδιασμός του Μαξίμου μέχρι τις κάλπες: Τι είπε ο Μητσοτάκης για τον χρόνο των εκλογών και το διακύβευμα