Ακίνητα: Μεγάλες αυξήσεις τιμών στην Αττική – Οι περιοχές που ξεχωρίζουν και η έκπληξη των δυτικών προαστίων

Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων στην Αττική έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, την περίοδο 2019-2024 παρατηρήθηκε έντονη ζήτηση, οδηγώντας σε σημαντικές ανατιμήσεις τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις ακινήτων.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης εντοπίζονται στα δυτικά προάστια, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 56%, φτάνοντας τα 1.920 ευρώ/τ.μ. από 1.215 ευρώ/τ.μ. το 2019. Στα νότια προάστια, η συνολική άνοδος ανήλθε σε 49%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.785 ευρώ/τ.μ. Σημαντική αύξηση καταγράφηκε και στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές παρουσίασαν άνοδο 40% και 41% αντίστοιχα.

Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και το 2024, με τη μέση ετήσια αύξηση να αγγίζει το 8,8% πανελλαδικά και το 7,9% στην Αττική. Οι περιοχές με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης περιλαμβάνουν τη Βουλιαγμένη (6.667 ευρώ/τ.μ.), τη Βούλα (5.653 ευρώ/τ.μ.), τη Γλυφάδα (5.053 ευρώ/τ.μ.), το Κολωνάκι – Λυκαβηττό (5.000 ευρώ/τ.μ.) και τον Άλιμο (4.815 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας το 2024 βρίσκονται στον κεντρικό τομέα της Αθήνας και στον Πειραιά, με την Αγία Βαρβάρα να έχει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή (1.260 ευρώ/τ.μ.), το Πέραμα (1.365 ευρώ/τ.μ.) και τις Αχαρνές (1.500 ευρώ/τ.μ.).

Ραγδαία αύξηση στα ενοίκια

Παράλληλα, καταγράφηκε μεγάλη άνοδος στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Κατά την περίοδο 2019-2024, τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο στα ανατολικά προάστια της Αττικής, με ποσοστό 49,7%. Ακολούθησαν τα προάστια του Πειραιά με αύξηση 40,1% και τα δυτικά προάστια με 38,8%. Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη (19 ευρώ/τ.μ.), το Κολωνάκι – Λυκαβηττό (16,7 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Ψυχικό (15,9 ευρώ/τ.μ.), τη Γλυφάδα (15,8 ευρώ/τ.μ.) και τη Φιλοθέη (15 ευρώ/τ.μ.). Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2024, ενώ στην Αττική η αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,1%.

Σημαντικές αυξήσεις στον Πειραιά

Εντυπωσιακή ήταν η μεταβολή των τιμών στο κέντρο του Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημείωσε άνοδο 39,9% μέσα στο 2024. Ακολούθησαν οι περιοχές Καλλίπολης – Φρεαττύδας με αύξηση 28,2%, Ταμπούρια – Αγία Σοφία (26,6%) και η Δραπετσώνα (22,9%). Στα νότια προάστια, η Αργυρούπολη ξεχώρισε με αύξηση 22,4%.

Δυναμικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές

Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την αθηναϊκή αγορά ακινήτων παρέμεινε έντονο και το 2024, με το κέντρο της Αθήνας να αποτελεί κορυφαία επιλογή. Ακολουθούν τα νότια και τα βόρεια προάστια, που συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές. Οι επενδυτές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες, με προτίμηση σε πολυτελή ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.Οι βασικές χώρες προέλευσης των ξένων αγοραστών περιλαμβάνουν τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Βρετανία, τη Γερμανία, το Ισραήλ, την Κύπρο, την Αυστραλία, την Ελβετία, τον Καναδά, τη Γαλλία και την Ολλανδία. Η αυξημένη διεθνής ζήτηση συμβάλλει στη διαμόρφωση υψηλότερων τιμών, κυρίως σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη και υψηλές προοπτικές υπεραξίας.

Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να κινούνται σταθερά ανοδικά, αντανακλώντας τη διαρκή ζήτηση από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Οι τάσεις δείχνουν ότι η δυναμική αυτή πιθανότατα θα συνεχιστεί, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Παρά τις προκλήσεις, η αγορά ακινήτων στην Αττική εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς και σταθερούς επενδυτικούς τομείς της χώρας.

Διαβάστε ακόμη

Το τηλεφώνημα Τραμπ ξαναέβαλε στη σκακιέρα τον Πούτιν - «Δεν θα τελειώσει όμως δια μαγείας τον πόλεμο»

Σαντορίνη: «Ανυψώθηκε η Καλντέρα έως και 4 εκατοστά - Το έχουμε δει το 2011-2012»

Ανδρέας Συγγρός: εθνικός ευεργέτης ή άθλιος κερδοσκόπος που ζημίωσε τον τόπο και οδήγησε Έλληνες στην αυτοκτονία;

Άγιος Βαλεντίνος: Ιστορίες αγάπης που «μιλούν» στην καρδιά και περιγράφουν τον έρωτα με τον δικό τους τρόπο